淘宝百亿小老板 第336节（1 / 2）

方灿灿有种士别三日当刮目相看的感觉。虽说安泽伦在灿美期间就展现了不俗的工作能力，可是毕竟没有独当一面的机会，如今他分析起这些头头是道，让方灿灿都感到意外。

的确，如果做了充分的市场调查，自然是选择客户最需要的外墙装修材料是最好的。

虽然安氏集团之前经历了一段困难时期，可是安泽伦依旧能够用理性的分析对待自己开发的大厦，这种理智是迈向成功的必要条件。

她几乎不用再追问，都知道，如今的安氏一定经营的还算不错。

车子很快停在了安能大厦楼下。

方灿灿一下车，便有工人上来递上了安全帽。

她接过来直接戴上，这是安氏工地的规定，她也必须要遵守。

在走进大厦之前，她留意到一旁的售楼部似乎有很多人。

“那是我们安能大厦的售楼部，如今人气相当旺，我们拿了一半的房间进行出租，一半的房间进行销售。”

“为什么要出租？”

“因为当初在定位安能大厦的时候是为淘宝卖家和买家服务，如果所有都销售，吸引来的绝大部分的都是有购买能力的买家，而卖家未必能拿出这么多资金来购买。为了不违背当初的初衷，所以在先期销售的时候只销售一半的户型。”

方灿灿还是有些不解：“可是这样一来的话，安能大厦如何收回投资？”

安泽伦得意的笑了：“安能大厦只收取第一年的租金，但是可以为卖家们最高签订五年的租约，这样一来，一年以后即便这些房子被销售出去，根据合同法，买卖不破租约，这些卖家至少也可以获得长达五年的租约。而对于买家而言，买下这些带租约的房子可以立刻就受益收房租，即便他们想自己住，剩下的四年时间也不长，租约满了以后，也可以选择自住。”

方灿灿：“你这想的也算是很周到了。所以，你会优先把房子租给卖家？”

“没错，而且对卖家的信用有一定的要求，比如三钻以上。毕竟，安能大厦的定位摆在那，如果卖家信用度太低，也失去了这栋楼本来的意义。”

方灿灿点头，原先的电商产业园第一批入住卖家的要求也非常高，要求一个皇冠以上。而且那还是皇冠并不常见的两年前。

安能大厦要求三钻以上，已经是放低标准了。

这样也不错，可以更加细分租户，对于这栋楼的定位也更加清晰。

方灿灿一边想着，一边跟着安泽伦走进了安能大厦。

她可以看见，一楼的快递管道已经施工完毕工人们已经开始铺设各种管道。

她走进一间房间，这是两室一厅一厨一卫的户型，户型不大，大概60平方左右，比较符合商住两用的面积要求，在客厅的位置专门预留了快递仓，将来入住的人可以坐在沙发上收发快递，可以说很方便了。

“收发快递只是安能大厦智能化的一个最有噱头的看点，将来将会启用只能扫地机打扫楼道，只能擦玻璃的机器人清洁外墙，屋内所有电器都尽量能够做到一键遥控，如今羽泽科技还在开发语音控制，相信将来有了新的科技进步，安能还能与时俱进。”

方灿灿感慨：“真好！”

“安能再好都比不上灿美啊。其实我一直是以灿美为蓝本来设想未来的安能，不过我感觉安能没有办法比得上灿美，毕竟灿美是一家公司，凝聚力就秒杀安能里面的卖家了。住在楼房里面房门一关，大家彼此也没什么交流，也不会有多少互动，这一点让人觉得很遗憾。”

方灿灿想了想：“其实这也不难办到。”

她第一个一闪而过的念头便是开发一款手机app，不过转念一想，如今才2008年，智能机都还没普及呢，她只得退而求其次。

“建一个安能卖家群，让傅泽开发一款社区软件，大家可以上传自己的库存商品，愿意做代理的人便在软件中一键把别人的库存商品发布到自己的店铺里，一旦卖出，立刻在系统中公布，可以实时监控库存，一旦缺货的sku（商品属性），系统自动把上传了这款产品的所有链接都修改了。”

安泽伦听得简直要跪了，但是还是不敢置信的问道：“老大，同步更新这么难，真的可以实现吗？”

方灿灿自信的笑道：“有傅泽在，没有做不到的。你只管把难题交给他，他的团队来想如何实现。”

安泽伦之前觉得自己已经进步了不少，跟老大之间的差距或者在慢慢缩小。

可是她不开口则已，一鸣惊人......

这个社区软件简直牛逼到爆，这样一来的话，整个安能大厦的卖家都可以互动起来，大家可以解决彼此的库存问题。的确可以提升整个大厦卖家的商品周转率和资金周转率。那些缺铺货产品的卖家可以帮缺曝光和销售的卖家销售产品。简直不能更棒了。

方灿灿又继续开脑洞：“后期这个系统可以连接整个电商产业园一期和二期的卖家，这样卖家数量越多，效果越好，甚至也可以接入毕勋的富民尾货批发市场，单款库存较多，可以低价转让给那些尾货市场的商家，也可以达到清库存的目的。”

安泽伦要哭了：“老大......”

“怎么？”

“你的脑子到底是什么钛合金材料啊，为什么能有这么多想法......”

“哦，我就是随便说说，你看要是能用的话也可以给你的安能大厦未来发展提供一点思路。”

安泽伦含泪：“我感觉我的智商被你碾压了。”

方灿灿呵呵一笑：“行了，有用就好。”

安泽伦没有多说什么，只是内心相当震撼，老大为什么这么厉害！这还是人类的脑子吗？

为什么他天天耗在这里都想不出这些来！

参观的差不多了，安泽伦陪着方灿灿出去，刚要离开安能大厦，方灿灿留意到刚才的售楼部似乎有争吵的声音。

“我能看看吗？”她询问道。

“当然。”

安泽伦陪着方灿灿来到售楼部。

其实这些天，售楼部的争吵已经不是稀罕事了，毕竟安能大厦这么特殊，简直就是独一无二的存在，不仅吸引了南城的买家，整个华东，甚至外地的买家都特地赶来考察。

僧多肉少，如今销售的户型已经全部售罄，今天开放的是租户签约，估计也是因为同样的原因争吵。

第352章 她也是我的老大！