第二百零九章 讲价还价(2 / 2)
“咱们也不用绕弯子了,你这座天鹅宾馆,一千八百万的要价实在是太高,刚刚我带来的资产审核人员,对天鹅宾馆的资产做了一个简单评估,这么说吧,我只能给张老板出到一千一百万。”林磊对侯文示意,将他将写了满满三张缺点审核记录,递给了张士贵。
“一千一百万!”
张士贵当真是没想到,林磊竟然这么狠,一下就削掉了七百万。
然而,当他看到三张记录了金星宾馆资产评估的文件之后,却是不免更加傻眼。
评估文件上,不只是罗列了天鹅宾馆的各层主体结构问题,以及产权年限,甚至细化到了未来城市规划,扩宽主干车道之后,可能对前车场和生意带来的影响,就连地理位置都有评估,至于水电线路和宾馆存在的各种毛病,看都让人看不过来。
尤其是发现资产评估文件上,特意做了标注的,在天鹅宾馆停业情况下,每年需要付出的费用,资产损益计提,以及利率上的损失,张士贵更是不由心下一颤。
“你们这是……”
对于点着烟的林磊,张士贵有口难言道。
“一千一百万的价钱,不是随便一咧嘴就报给张老板的,咱们是参照事实评估给出的价钱,虽然不知道张老板清不清楚,我不妨给你交一个实底,我自己也做地产开发,而且也有着两座与天鹅宾馆相似的综合楼,我给张老板的价钱,绝对是一个实在价。”林磊抹搭着眼皮对中年人道。
“来吧,咱们先喝酒,趁着这个机会,也让张老板好好考虑一下,你这天鹅宾馆虽还算适合干洗浴中心,但是冰城适合做洗浴中心的地方,却不是只有你一家,想做这个东西,我们也得考虑成本的问题,毕竟做买卖的钱不是大风刮来的,成本太高我们做不做就没什么意思了。”林磊张罗酒之后,举杯对众人示意道。
“我倒不是不让你们还价,可是这也未免砍下去太多了,这么大的宾馆一千一百万,实在是太少了。”张士贵苦笑对雷刚道。
“不少了,你宾馆再大,也得看有没有价值,现在你换做谁来,看到这个样子估计也是心凉了一半,花大价钱买完楼,再一想到整修那就更完了,以现在宾馆的这个状态,甚至赶不上土建刚刚结束的时候,拆拆修修的更麻烦。”林磊已经开始就餐,含糊不清言语道。
对于桌上林磊这个年轻人的寸步不让,张士贵明显没想到会是这样的情形,不过碍于雷刚,以及双方谈判达成协议的考虑,中年人还不敢将话说得太硬气。
“你不用看我,林磊绝对能做的了主,他说不行那就是不行。”不管雷刚私下同张士贵是什么关系,至少表面上是力挺林磊。
“对于你这座楼的产权问题,刚刚也只是听你自己说,你要是能同意我所给出的价钱,我们这边的律师,还得对天鹅宾馆的产权,以及各方面细节进行核实对证呢。”林磊笑到后来,对杜卓示意。
不只是张士贵,对于林磊的说法,就连刘道明等人都是神色古怪。
在此之前,林磊四人合伙干买卖,别说达不到要请律师的情况,更是没有律师。
一顿饭,众人当真是各有所思,不过在林磊大吃大喝的情况下,刘道明几人也是逐渐放开,不但混了个菜饱,酒更是没少喝,光是五粮液酒就给人干进去六瓶子,好似吃大户一般。
“这五粮液是真的。”
姜冬的说法,更是让张士贵有着要从桌前栽倒的冲动。
“跟着我混有肉吃有酒喝。”
林磊开玩笑一般,对杜卓几名主管笑语道。
对于林磊哥四个的不正经,再仔细看着三页资产评估权衡利弊,张士贵哭的心都有。
“那就先这样?”
看着大圆桌上的残羹剩菜,林磊酒足饭饱对雷刚笑着示意,差不多可以散了。
“怎么的,你行不行啊?磨磨唧唧的,是行是不行给个痛快话。”对于中年人的犹豫不决,雷刚似乎是失去了耐心烦,对着他呵斥道。
“再往上加一些吧……”
拿着手上初步的资产评估报告,中年人张士贵,甚至有种被人抓到把柄的感觉。
“一千万怎么样?”
林磊的笑语,竟然比刚才的报价还降了一百万,让张士贵瞬间面色僵住。
“老大哥开一次口,在一千万的基础上,再加两百万吧,你要是再不知足,可就真不行了,说实话,我们接手你这天鹅宾馆,也是给你减轻负担,你要说天鹅宾馆是个挣钱买卖,那就另当别论,这一下子痛快给你出一千两百万,你拿去干啥不好,而我们接手天鹅宾馆,以后怎么样还不知道呢。”平时林磊的话不多,不过到了真章的时候,他真的是很能说。
其实直到现在,姜冬还记着,当初林磊带着卢强三人找到火葬场的时候,跟他老子一顿侃侃而谈,拿下了火葬场的活儿。
“行,那就一千两百万,但是必须要一次性打款,咱们也不签租转买,直接就过天鹅宾馆的所有权。”面对林磊玩味的笑意,不知道为什么,张士贵有种感觉,那就是一千两百万再往上,他多一分钱都不会出了。
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