第五百五十九章 见亮（1 / 2）

“两百亩做锦绣商业广场，还是少了一些，与其做商业广场了，倒不如多做出来点儿，追求一些商业地产的增值，我觉得以后锦绣商业广场的地皮，最少得设三百亩才行。”卢强很是肯定道。

“目前锦绣大酒店那边的地标工程，就二百亩，能出售的余地确实小了一些，便宜了周边的房地产，我们确实要追求自己的利益最大化，你这个改变提议不错，多一百亩的话，综合商业开发的附加值将会很有甜头。”林磊肯定了卢强的想法。

“不只是那块地皮增加到了六百亩，外兴区和动厂区的地皮，也都增加到了三百亩，目前这三块地皮的价钱也定下来了，大房区的六百亩地皮，购入定价在五千万，外兴区的三百亩地皮，定在了三千万，动厂区的三百亩则是三千四百万，这个定价应该是没什么变动的余地了，单单是这三块地皮，就得准备过亿的资金。”卢强即便这么说，还是有所保留。

“过亿都不够，大房区的六百亩土地，地理位置比较偏，地也颇为荒，拆迁相对就容易，可是动厂区和外兴区的那两块地，就大不相同了，两块地总体的拆迁预算，就将近四千万，哪怕就是不马上开发，不拆都不行，否则会越来越麻烦！”林磊苦笑着言语道。

“我倒是觉得可以做，虽然拆迁费用相对较高，但地点也确实是好，地产项目一旦完工，相信也不需要太过预热，很快就会依靠良好的位置，进行火爆的销售和经营。”卢强作为地产公司的老总，心中自然是有数。

“三块地皮马上就要做最后的确定打款了，老板得给一个明确的意见才行。”付霖有着得林磊定夺，才能开足马力的意思。

“进行土地储备是我的提议，既然谈得差不多，就不能白谈，三块土地咱们都要了，抓紧时间推进将其收入囊中，江边的城区改造有戏吗？”林磊长出一口气有了决定。

“江边的城区改造很困难，大致上跟以前预计的一样，因为是商业街的关系，那边的拆迁非常复杂，不只是涉及到搬迁，也有大量的商业回迁，拆迁成本姑且不说，大量的商业回迁，会影响到咱们锦绣商业广场以后的利益。”卢强略显犹豫道。

“不能让政府出面解决吗？”

林磊抽了口雪茄，有着另寻它途的意思。

“市政府倒是提了一个方案，让咱们锦绣地产一次性支付两个亿，剩下的拆迁和回迁就由政府解决，能给咱们一块干净的三百亩商业用地，咱也不好说市政府是不是狮子大开口，不过想要解决那个地方的拆迁和回迁，确实需要一笔大资金。”卢强摇了摇头道。

“江边城区改造的土地费，好像是定了八千万吧？也就是说咱们在没有开工建设的情况下，就得拿出去两亿八千万是不是？”林磊咧了咧嘴笑道。

“可不是嘛，其实从长远看，咱们若是能拿到江边那块土地，在没有后续负担的情况下，倒也挺值得期待，但一次性支付款太多了，这个压力大的有些受不了！”卢强觉得放弃有些可惜，但资金面却不支持。

“政府的提议还行，咱们有得做，要两个亿拆迁和回迁安置费，咱们就给它两个亿，不过必须得限制拆迁期限，比如说三个月或者半年，政府必须得把拆迁问题解决，并且帮着咱们将三百亩地推出来，咱们得要裸地才行，还有诸如地下管线的问题，也得由政府解决。”林磊竟然同意了，支付巨额拆迁安置费。

“如果老板觉得连带购地款，将近三个亿的金额不是问题，剩下的事情就好谈好解决了。”卢强咽了口唾液道。

“江边那个位置太好了，绝对是黄金商业所在地，我之所以同意支付巨额拆迁安置款，也有着出于地产升值的考虑，这跟商业综合体提高地产附加值还不一样，目前的房地资产，总体都在上升提价的过程中，或许过个一两年，咱们再回过头来看，现下付出这三个亿在江边拿下三百亩裸地，搞不好都捡了大便宜。”林磊淡淡笑语道。

“大事如果老板定下来，接下来就说些其它的，在二十四小时连轴转的状况下，咱们干休所新盖的两座九层楼，今年底就能完工了，明年开春过后，估计收尾装修也能全部完活儿，综合干休所的基建情况考虑，食堂必须得推掉了，地面和路该修也得修了。”卢强很有把握对林磊道。