八十章疯狂的华尔街（1 / 2）

林音要筹钱，办法只有一个，和上次一样——卖房子！

她住的两居室，面积是88平米，出租的那套三居室，面积是106平米，想在短期内筹集一百多万，只能卖那套大房子。若将时间倒退一年，在2009年末至2010年初，出手倒是不难，但是在2010年末至2011年初这段时间，广州的二手房楼市相对很低迷。

在2010年上半年，国务院出台新政，将家庭购买第二套住房的按揭贷款首付比例提高到50%，并且不再享受优惠贷款利率，在很大程度上抑制了囤房投资与炒作，尤其是二手房市场受到的影响很大。

还有一些事看上去很遥远，影响却就在身边。从2007年开始的美国房地产次贷危机到2008年演变为全球金融危机，稍微缓过半口气，至2010年又演变为欧洲债务危机，涌入境内楼市游资终于有分批撤离的迹象。

而中国自2008年末启动的投资刺激政策在2010年中开始转向，开始新一轮宏观调控，几年来受地方政斧刻意推动、已经被过度炒作的房地产市场首当其冲。

表面上看房价并没有降多少，买不起的还是买不起，但快速上涨的趋势已经停滞，投机需求有所萎缩，特别是次新二手房市场想高价出手已经很难。

国际国内的大事似乎无关，林音关心的就是怎么能把房子快速卖出去，得到想要的一百零几万现金。周边这一带的房价不算低，二手房市场根据情况的不同，挂牌价格从八千到一万五每平米的都有，但是高价大户型房源成交很低迷。

林音如果不着急可卖可不卖，挂到一万多的价位未尝不可，但想在短时间内立刻拿到现金，恐怕得往万元一平米之下压价才有可能成交。再扣除手续费用，这笔钱是否够用也不好说。而且这套房子还有历史遗留问题，她已经对外出租了，租约尚未到期，现在想卖出，得和房客商量。

这天晚上，五个人又凑在一起商量这件事，三位房客倒没有纠缠租期的问题，反倒一起替房东林音艹起心来。

肖瑜几次欲言又止，照说一百多万，她家肯定能拿得出来，并不算很大的数目，但直接掏钱有点不明不白，因为对方除了卖房之外没有其他偿还能力，要么是白送，要么林音还得卖房，最好的办法似乎是自己将房子买下来。

但是有钱也不是这么随便花的，肖瑜自己并没有收入，这次又是离家出走，身边也只有几十万零花钱而已。她现在既不想与家人联系，也没有理由白拿家人的一百多万给林音的父亲，为一位素不相识的犯案官员脱罪。

屠苏就更没有办法了，反倒是游方心里有数，不动声色的在琢磨一些事。有那三幅画垫底，一百多万不成问题，但眼前的事是个机会也是考验，既能试探出陈军对林音的真心，也能让陈军彻底赢得林音的芳心，就看他愿不愿意了。

追求林音是财色兼收，到底是怎样的真情，恐怕连陈军自己都说不清，换个人也会很认真的，但遇到这种事情，就能看清他真实的内心了。假如没有那三幅古画，陈军会怎么办呢？

众人在那里讨论卖房的事，屠苏问了一句：“游方哥哥，你怎么一句话都不说？你一向很有本事，能不能给林音姐想个好办法？”

肖瑜叹了口气道：“小苏，你真把游方哥哥当神仙了？有些事不能空想办法，你叫他怎么变出一百多万？”

游方突然笑了，不紧不慢的说道：“谁说我没有办法变出一百万？这套房子还可以继续租，我们还可以继续住，就看陈军愿不愿了！”

其他人都安静下来，陈军皱眉道：“游方，有路你就指出来，我走便是。”

游方悠悠的问了一句：“陈军，你还没有结婚，也没买过房子吧？”

林音与屠苏一头雾水，肖瑜眨了眨眼睛似有所悟，而陈军却一拍大腿道：“这倒是个办法！就是需要五十万资金，周转一个星期。”

游方追问：“你有多少积蓄？”

陈军很不好意思的答道：“我这几年赚的钱没怎么攒下来，手头只剩十几万。”

游方点点头：“我也可以借你十几万，剩下的找人凑凑，应该不难。”

肖瑜突然插话道：“你们俩一人出十万，我拿三十万，不就是周转一个星期吗，只要陈军愿意，这事就没问题。”

林音与屠苏瞪大眼睛不解的追问：“你们在说什么呀？我们一句都没听懂。”

游方笑着一指肖瑜：“她听懂了，让小玉解释清楚吧，不过是从银行快速套现而已。”

游方的办法普通老百姓也许想不到，但是原理并不复杂，就是陈军用林音卖房的钱交首付，买下林音卖的房子！相当于合谋左手倒右手，变出一百多万现金，过程如下——

林音将房子卖给陈军，作价每平米一万四千多，合计总价一百五十万。陈军没有结婚更没买过房子，可以申请银行按揭贷款，享受第一套住房的待遇，首付百分之三十，也就是先交四十五万。准备五十万应该够了，这笔钱在场的三个人先凑上。

林音卖出房子后，拿到的是全额房款一百五十万，然后再取出四十五万首付交给陈军，陈军将游方与肖瑜的钱还上，也就是周转一个星期而已。

林音并不吃亏，她等于在最短时间内高价卖出了房子，最终到手一百零五万，恰好可以拿去给父亲救急。

而这套房子就变成了陈军的，四十五万首付是用林音卖房的钱交的，他等于以自己的名义向银行贷款一百零五万，每个月需要交按揭。他吃亏不吃亏就很难说了，高价买房，但是首付不用自己掏，这笔账不好算。

更重要的是，陈军就这样很突然的买下自己的第一套房子，换一种情况，他可能不会在这个地方、以这种价格买房子，现在是为了帮林音。

肖瑜最后总结道：“这套房子还是你们自己的，有租金可收，你们俩也都有工作收入，还贷并不太困难，最重要的是把眼前的事情解决了。”有意思的是，她没有单说陈军，而是说陈军和林音“你们俩”，能合伙干出这种事，彼此之间应该是完全信任的“一家人”才行。

屠苏樱桃小嘴张得老大，好半天才想明白其中的花样，思索着问道：“这不是等于把房子抵押给银行，贷款一百零五万吗？”

林音摇了摇了头：“看似差不多，其实不一样。直接抵押贷款我下午已经问过了，评估之后还要折价，手续时间长，拿不到一百多万，而且我也还不起。游方的办法，是最快最好的，只是让陈军这么做……”

她抬头看了陈军一眼，随即又低下了头，神色很是复杂，有感激、有尴尬、有祈求、有惭愧。陈军很自然的将手放在她的肩胛上，柔声道：“这么买一套房子也不错，我不用交首付，还解决了你的事，就这么办吧。”

林音没有抬头，弱弱的说道：“以后，我帮你一起还按揭。”

见此情景，游方鼓掌笑道：“好了，好了，问题解决了！大家别再愁眉苦脸的，晚饭还没吃呢，也都饿了吧？上午买的菜没做完，屠苏，你帮林音去做饭呗？陈军，往后你就是我的房东了，今天可得好好敬你两杯，想趁机给我涨房租可不行。”

……

这天的晚饭，还是五个人凑在一起，众人不约而同，都小心翼翼的没有提李秋平的事，仿佛今天警察就没来过，话题仍然集中在房产倒手套现上。

屠苏看着游方，以无比佩服的语气道：“你真有办法，让他们把房子倒一下手，马上就给林音姐变出一百多万来！陈军本来交不起首付，只能付的起按揭，你让他就这样买下了房子。”

肖瑜解释道：“明白其中的交易规则，也不算太神奇，无非是利用金融杠杆原理。一套房子一百五十万，首付只需要百分之三十，剩下的有银行融资，这就是金融杠杆，可以在短期内将资金放大三倍多，借五十万稍微周转一下就可以。”