卖房是沙场,女将军在此（1 / 2）

姜西笑笑说，“那是因为你看问题总是看表面，不去调研问题背后隐藏的背景实况。”

我笑了，“还有背景实况呢？你说来听听。”

姜西也笑，“我的心思在这些事上比较敏感，所以，一打眼就知道对方的背景了，你不关注这些事，凡事都得摆在你的眼前你才能看清，比如，租我家房子这对五十岁左右的夫妻，他们虽然是需要买房子的人，但是他们没有要上学的孩子，他们就不急着买，也就是，他们不是所谓的刚需客户。”

“说得对！”我点点头。

姜西接着给我解释，“最近南京大桥被封了，这个不利消息刚刚传出，大家都等着房子降价，这对夫妻看着就挺精明的，肯定不会着急买，像他们这样的买房客，其实都是在等着捡漏，专检那些急用钱的房东，死劲儿砍一把，这是一个正常现象，如果我们不着急买房的话，也会等着捡漏，那换个立场，我是房东，想法就不一样了，我肯定是不想让任何人捡漏，我相信我家那么好的户型可以合理降价，但绝不会让别人占太多便宜。”

我又笑了，“好吧，老婆，你去折腾吧，反正我相信，谁被占便宜了，你也不会被占便宜的，哈哈哈！”

姜西笑着单手搂住我的脖子说，“谢谢老公信任，我最近也在挑选附近要买的房子了，我发现那个彤彤家原来买的白云园小区还真是附近老小区中最好的小区了，虽然是老小区，但是做到了人车分流，小区内干干净净，绿化也不错，旁边就是地铁龙江站，白xx小学口碑也还可以，有利于房子保值以及升值。”

我说，“那就等我们的房子卖掉了之后，就买这个小区的。”

姜西微微勾唇说，“嗯！并且我最近看到一个一楼带小院的房子，报价二百万，感觉好像不错。”

我一听，“那我们的房子卖了之后，钱还不够啊。”

我们的房子假如能卖上一百七十万，但是里面有五十万贷款，所以拿到手上就只剩下一百二十万了。”

姜西大眼睛翻了翻，眨了眨，“这套房子是周边环境最好的小区里，最便宜的一套小两居了，面积是49.5平米，送个八、九平米的院子，感觉真的很好，特别适合老人居住，还能在院子里养养花什么的，等以后我们两个老了，这个大的房子给江东西住，我们两个去住那个小房子，养点花，养点菜，肯定挺美的。”

被她这么一说，我也觉得挺美的。

跟喜欢的人住在一起，并不需要多大的房子，做两个人喜欢的事，就会开心，我能想到最浪漫的事，就是和姜西一起慢慢变老！

“所以，如果想要把这套房子买下来，我们就必须重新贷款八十万，手上有的这二、三十万存款，需要拿出五万左右来交税费和中介费。”她说。

之前贷款五十万的时候，我们每一个月还款三千五百多，这其中两千是本金，一千五是利息，其实心挺痛的，那么多利息就都白给银行了，当然，跟房价上涨赚的比起来，还是贷款买房合适。

预估了一下，如果贷款八十万的话，大概每个月还款五千多。

内心里实在太想买这个一楼的小房子给我妈住，似乎以此能尽了孝道，会让我此生少一份遗憾，所以，我便一咬牙说，“买吧，没关系，只要我有工作，那些都是小钱。”

姜西笑着说，“我也觉得可以买，就是那个小区里的双胞胎那家，我跟她们家女主人聊天，她们家贷款一百八十万呢，我看她们也都生活得挺好的，她们家收入还没我们家多呢。”

“哦！”这话无疑是一种鼓励。

“另一个邻居手里有两百万存款，还从银行贷了两百万买房，然后她把自己的钱拿去买一些保本理财了，她们都说啊，贷款买房是利息最低的一种贷款种类了，有钱也不还，随便买个理财，赚得都比贷款利息高。”

我立刻问，“那我们要买理财吗？”

姜西说，“我们就不买理财了，一方面，保本理财的利润并不是很高，还要受限制，比如可能最少到一年才能取出来用，万一急用取不出来就很麻烦，就算勉强能取出来，还得大额罚款，光这笔罚款就会损失惨重。”

“哦！”我听着她的话，心想，她连这个也懂啊！

“而那些利润极高的理财产品，几乎全都是高风险的，法律空子也特别多，新闻经常报道，恨不得天天都有人被坑，那不是我们这种人能干和该干的事，再说，我们也没有那么多闲钱理财，要是有那么多闲钱，我又想买房子了，哈哈！”

姜西笑，我也笑，我躺到床上，将她搂进怀里，“你说什么都好！”

“好！”姜西靠进我的肩窝里，一脸幸福地说了这么一个字。

接下来，姜西又是天天跟中介聊天，然后，一星期不到，有个中介人员打电话给姜西说，“姐啊，我带客户去看你家房子，那里面的租客不配合啊，她不让我们进去看啊！”

我一听就有点生气了，“这房客怎么这样啊？”

姜西没有抱怨，只是想了想，之后问中介，“小张，你手上这个客户靠谱吗？有诚意买吗？”

被叫小张的女中介人员说，“姐啊，特别有诚意，这个客户我带他看很久了，这周边其他户型都看过了，你家这个他从户型图上看的，就特别满意，要是房子也能看上，我感觉能买的可能性还是很大的。”

姜西又想了想说，“我给房客打个电话，你等我消息。”

跟中介人员挂了电话之后，姜西把电话打给了房客。

那女房客大概知道自己干了什么好事，于是接电话的声音都有点发木，“喂！”

姜西依然是笑着的，“大姐啊，真是不好意思啊，我的房子已经有人要了，所以，现在就需要你搬家了。”

那女房东立刻冷声说，“哎呀，你这算违约啊，合同没到期，你得赔偿我一个月房租啊！”

姜西马上笑着说，“没问题啊，一切按合同办事，一个月房租我补偿给你。”

对方似乎没想到姜西答应得这么快，愣了好一会儿没出声。

过了几秒，她才说，“真这么快就卖了呀？这也太快了，卖了多少钱啊？”

姜西说，“一百七十万啊！”

“真卖上这个价了啊？”女房东有些不敢相信。

姜西笑着说，“是呀！所以，真的不好意思了，我急需用钱，不然也不会让你们搬家的！”

那女房东一脸遗憾地说，“哎呀，我在你家这房子住的还挺舒服的，原本想买下来也不错，我还省事不用搬家了。”

姜西笑着说，“这样吧，这客户他确实看上我家的房子了，但是手续还没办，万一要是对方反悔了，我再找你吧，只是，一百七十万这个价格肯定一分钱都不能少了。”

“哦！好呀好呀，他要是不要了，你再通知我。”

“好的呀！谢谢大姐，你人真好啊！”

“呵呵！”那女房客意味深长地笑了笑。

她怎么可能不知道，姜西已经知道她不给开门看房的事呢，但是姜西不捅破，就好像没有那事儿一样，还夸她人好，她还哪好意思再做过分的事。

姜西挂了电话，我问她，“我们赔偿她一个月房租，是我们损失啊？”

姜西斜了我一眼，“损失什么呀，我们本来就是按照合同办事的，只要我卖了房子，总归得赔偿她一个月的房租，不就是一千二百块钱吗？我早点赔给她，让她早点离开我的视线，不想跟这种人品不好的人打交道，没那么多美国时间浪费在她这里。”